中部最大親子樂園爆欠租600萬 「三房東」怒提告 蘋果日報240普通高速html5flash | | 蘋果日報房東樂園 |  |
tomt 訂閱 5 年前 時事新聞 | |
名店也撐不住！中部最大、火紅一時的室內親子遊樂園：「小飛親子遊樂園」，去年三月才風光開幕，如今卻驚爆積欠租金至少600萬元起跳，甚至連水電費也繳不出來。原本傳出是「三房東」開出的80萬店租拖垮「小飛」，但三房東「群岳有限公司」喊冤表示，早於去年底「小飛」就拖欠店租，連水電費也不繳，經雙方協商降到40萬元，不料對方仍惡意欠租，因此怒而提告。
腹地廣大的小飛親子遊樂園，位在台中市西屯區玉門路370巷8號。消費方式分為小小孩區的淘氣堡與有攀岩的拓展區，3個小時淘氣堡費用349元/位，第二位大人陪同票價150元；或是購買暢遊票550元/位；或可另購套票850元/張，平日無限時暢遊，假日能玩3小時。
一次費用不含餐點，一家人最便宜也要499元，若加上餐點一客餐250元，折抵入場費用後約600元，一家三口消費一次約1000元上下；對於購買票券的消費者，小飛僅在門口貼出告示，可到鄰近集團相關企業「紙鶴」壽喜燒詢問退費。《蘋果》致電「紙鶴」壽喜燒，店家不願透露目前退費狀況及人數，三緘其口。
原本小飛親子遊樂園於今年9月中旬，宣告即將搬家至烏日高鐵附近，但迄今遲遲未公布新據點地址；10月初，店家陸續將設備撤出舊址，僅在門口貼出告示，內容表示退費相關問題，可去附近的「紙鶴」壽喜燒店家詢問。
但《蘋果》發現，負責小飛親子遊樂園的搬家公司，在臉書上的工作日誌中，透露出小飛其實是停止營業，並非搬家；網友還留言說，難怪去烏日遍尋不著，《蘋果》求證小飛親子遊樂園劉姓老闆，但並無回應，他擁有的另一間餐飲公司，員工則說：「老闆目前不在國內，無法代為發言。」實際上，在小飛粉絲專頁留言也毫無回應，引人疑竇。
小飛的舊店址位於中科附近，地主所有人是台糖，後由深耕實業承租擁經營權後，再租給羽球館，經營一段時日後再分割原建物，轉租給小飛親子遊樂園與其他業者，形成一塊地擁有「三房東」的交易現象，並傳出小飛親子遊樂園一個月租金高達80萬。
不過根據實價登錄顯示，附近商家這兩年租金行情為1166~1550元/坪，擁近600坪的小飛親子遊樂園租金尚在合理範圍，推算行情價約在69~93萬間；低調搬家的小飛遊樂園去年3月開幕時，號稱全台中最大，擁約有400坪室內遊樂園，包含餐廳空間全部近600坪；包含兩層樓高的攀岩設施、超大球池、還有能給小朋友競速的賽道，業績最好時營收破百萬，當時在台中不少親子群組內引發討論，不少部落客也分享發文。
如今小飛驚爆無預警停業，原本傳出是被80萬的高租金逼走，對此二房東深耕實業則集團表示：「僅為租約到期，且為業者之間協議相關」，不願多做說明。求證三房東群岳有限公司，不具名的主管表示老闆不在國內，但證實自家運動館會回到該地重新營業。
該主管更忿忿不平地說，80萬（含稅）是雙方約定的金額，但小飛從去年12月開始就沒按照約定繳交房租，爾後協商要求房租砍半，降價到40萬（未稅）群岳也同意，她無奈表示：「他說他沒錢繳不出來，我們也基於互相，同意降低租金，但他還是不繳房租，無奈之下9月才請他走人。」《蘋果》估算小飛欠租10個月，自12月至4月，五個月房租個80萬；5~9月降租為40萬，相加起來至少600萬，這還沒加未繳交的水電費用。
目前群岳已經對小飛老闆提告，刑事部分為詐欺，並加告民事訴訟。對於積欠租金，連水電費都是三房東代繳一事；知情人士私下透露，三房東確實無辜，據悉小飛的劉姓老闆原經營通訊業，三年前開始插旗餐飲業，接連開了早午餐廳、壽喜燒、法式漢堡店，再投入親子餐廳，擴展版圖速度太快，沒控管好成本，導致收攤。
同個商圈內的「嘻遊聚親子餐廳」店長萌萌表示，親子餐廳的平、假日客流量差距極大，可能差到3、4倍，尤其小飛鎖定較大的兒童，除了寒、暑假，平日幾乎沒人。自家餐廳則較多學齡前顧客，影響較小；加上小飛擁有這麼大坪數，光是租金加上人力，只要假日業績沒達標，在經營上的確很危險。
台中市消保官康馨壬表示，室內遊樂園票券也應有定型化契約，皆應有履約保證。親子餐廳宣稱搬家，因無替代方案也尚未得知未來計畫，消費者期間內可以向業者申請退費；倘若找不到人，應注意票卷上有無記載金額，並同步通知履約保證廠商，如銀行、信託等單位；若真的無註記，也能向消費者服務中心申訴，將由主管機關經發局著手。
律師田勝侑表示，依照此案件，房租應該給付卻未給付，債務不履行的問題，在刑事上可能會成立詐欺罪。不過，若負責人真的已經出境，只要人沒回到台灣，根本拿他沒轍，因為管轄權只在台灣而已；如果契約是以公司名義簽約，可以請求該公司返還債務；但如果以個人名義簽約，要請求債務返還，難度就高出許多。
包租公律師蔡志雄則指出，三房東的案例市場少見，但以此案例，台糖租給企業經營商場，是有可能會發生像是「分租」的第三手情事，不過需要確認每一手房東都須同意轉租；依據民法第443條規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人，未經同意的前提下出租人得終止契約。另租金部分就屬雙方合意，不過經過三手勢必租金會層層增加，就端看房客同不同意完成交易。
有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺則表示，這幾塊屬於私人土地，在實價登錄上並沒有交易紀錄，但以這麼大的坪數與區域租金行情論，可能需要大型連鎖品牌才有辦法有足夠資金駐紮。(陳筱惠/台中報導) |
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