夜半鐵鎚聲30裸男竄逃 狂人一年搞定 蘋果日報240普通高速html5flash | | 蘋果日報一年 |  |
tomt 訂閱 5 年前 時事新聞 | |
位在台中市中區成功路的40年舊大樓「心之芳語」，日前因出售2年釀3命的「白骨套房」，引發關注，但記者到場，看到的不是老舊殘破，而是明亮新穎、套房滿租，一片欣欣向榮的景象；其實外人很難想像，這裡一年以前還是當地最黑暗、沒人敢碰、出入複雜的廢墟之一，經過一番整頓，才有現在的模樣。
廿一世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興（37歲），是社區翻新的靈魂人物，娓娓道來社區的最初樣貌，「40多年前中區很熱鬧，熱鬧到許多店舖設計在一樓裡面，當時名稱叫『金華宮』，1樓曾開過自助餐，2樓開過酒店，上面有舞蹈會館、美髮院、律師事務所、書報館，地下室則是三溫暖，比較龍蛇雜處。」
社區後來發生過2次電線走火，也出過命案，還有一次是毒販種大麻，警察來抓人時他一把火燒掉所有東西，連走廊燻得焦黑，居民紛紛搬走。沈政興3年前第一次來到這裡時，大部分房間沒住人，公共空間黑暗，水電全斷，滿佈的違建像是一層厚殼，將社區包得密不透風，隔壁水電行甚至還打3個秘道連進社區。
當時沈政興經台北同事介紹，找到一位許小姐以低價買下，翻修成套房出租，用了自己的電接了燈和監視器，黑暗的4樓多了明亮的小角落，想不到此舉沒讓社區改善，反而驚擾到黑暗中的房客，狀況開始陷入混亂。
5樓佔據套房的阿伯，擔心社區活起來帶給他威脅而開始作怪，他白天遛鳥騷擾住戶，晚上12點後當起雷神索爾，拿起鐵鎚猛敲地板到天亮，後來6樓的阿伯受不了噪音，也去買了幾支鐵鎚對地板反擊，黑暗中的交響樂，在午夜很驚悚，正常人聽到都不敢靠近。
當時地下室是色情三溫暖，一次警察臨檢，沈政興親眼看到20、30個裸男為躲警察，一下子衝進社區內，複雜混亂的程度前所未見，住客紛紛被嚇走，大樓荒廢的更嚴重。但這樣一鬧，加上社區盤根錯節的權力結構，一些屋主心灰意冷，又紛紛想把房子丟出來賣，許小姐得知後告訴沈政興，意外成了大樓翻身的契機。
前年9月間，一些套房因為低價出售，吸引新買主上門，沈政興發現這個社區有機會改變，於是積極做開發，3個月就賣掉37戶，大約半棟樓的規模，緊接著他上月就召集屋主開區權會，夾雜新舊屋主、既得利益者間的支持和撻伐聲，管委會在一片混亂中成立，奠定了社區整頓的基礎。
許多人願意買進這座廢墟，主要也是發現它與一般廢墟不同，這裡的租客願意以每月9千~1萬元租下7~10坪的套房，以日前爆紅的「白骨套房」成交80萬元計算，加上60萬元的翻修成本及雜支，如果拿來出租，租金報酬率超過7%，這種產品在台中市絕版，非常有利可圖。
社區由沈政興做主委，從去年3月開始運作，在4個月內收了520萬元的整建基金、拆除90%的違建及占用空間、將亂到不行的公共空間整建成現代化社區、同時讓社區大部分的套房翻修成新套房，轉變速度之快是國內罕見，幾個月下來，社區的怪人怪事也逐一減少。
超狂社區造就狂人，沈政興戲稱自己是當真人RPG在「打怪」，將敲打地板的無賴老人趕出去，報警驅逐6、7個睡在社區的流浪漢，逮住偷房客腳踏車的賊，說服40年老店三溫暖停業，打贏和彰化某知名製藥廠的耐力賽，製藥廠老闆持分數大、已持有2代，最後全數賣掉，「8大怪和30幾隻小怪，現在打到剩持分數少的零星幾隻，接下來還有受刑人、水電行、違建老婦等幾個無賴要處理。」
中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源表示，如果是為了錢，一般仲介不可能做這種事，同樣能賺錢，何必要去忍受各種挫折，攻擊、還要被告，被告一次就夠有的受了，「不過沈政興為的是信念，他的想法可能是希望做個開創者，讓後面的人能遵循，因此能把這些當作過程，很快都能轉化掉不愉快的心情。」
沈政興說：「除了對《公寓大廈管理條例》、《刑法》、《民法》要有些了解，包括物件開發、談判、收管理費、拆違建等，裡面也充滿眉角，多次和政府打交道，才知道都更口號是空談，社區只能自力救濟，兼顧本業同時，我每天來社區3次，遭遇過各種威脅，這些全部都要親自試過才能體會。」（洪子恩／台中報導） |
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